Acquisto un terreno !

Da un po' gira per la testa l'idea di acquistare un terreno agricolo, o un bosco di modeste dimensioni, per avere un angolo di mondo tutto nostro in cui poter coltivare personalmente prodotti della terra o raccoglierne.. o allevare qualche piccolo animale.

Ci sono innumerevoli terreni lasciati incolti, che il tempo sta ritrasformando in roveti.. E' il passaggio naturale perchè si riformi un bosco naturale.. ma è altresi un processo che se non controllato potrebbe portare a fenomeni di dissesto idrogeologico importanti.

Orbene.., anche questo rientra nella "quotidianità" della storia geologica, le frane ci sono sempre state e sempre ci saranno, la differenza è che oggi l'uomo ha colonizzato ampiamente il territorio aumentando l'esposizione al rischio frane (fabbricati, infrastrutture, ecc).

Rischio = P x V x E

P = Pericolosità: la probabilità che un fenomeno di una determinata intensità si verifichi in un certo periodo di tempo, in una data area. 
V = Vulnerabilità: la vulnerabilità di un elemento (persone, edifici, infrastrutture, attività economiche) è la propensione a subire danneggiamenti in conseguenza delle sollecitazioni indotte da un evento di una certa intensità. 
E = Esposizione o Valore esposto: è il numero di unità (o "valore") di ognuno degli elementi a rischio presenti in una data area, come le vite umane o gli insediamenti.

Quindi la legge, secondo la corretta convinzione che la terra va lasciata a chi la sa far fruttare, si è adoperata per scoraggiare che privati cittadini accedano facilmente al suo acquisto e quindi ad un suo frazionamento che, forse al pari o peggio dell'incuria, potrebbe portare a situazioni di dissesto o abbandono.

La legge come detto prevede una tassazione elevata per l'acquisto di terreni da parte di privati, fino al 18% del prezzo di acquisto pattuito col venditore! Di seguito una tabella riassuntiva.

Sorprende invece la tassazione di 168,00 € *3 che si applica alla vendita di terreni edificabili.. 

Un'altra volta la perdita di suolo non sembra correttamente quotata.. nonostante il capitale che ci verrà messo sopra.. nonostante il valore incalcolabile del terreno che per sempre verrà compromesso!

Venditore : PRIVATO Destinazione d'uso del terreno IVA Imposta Registro Imposta Catastale Imposta Ipotecaria Terreno agricolo N/A 15% (8% se l'acquirente è un operatore agricolo professionale) 1% 2% Terreno non agricolo (anche edificabile) N/A 8% 1% 2% Terreni edificabili in piano particolareggiato per edilizia residenziale convenzionata pubblica N/A € 168,00 € 168,00 € 168,00 Terreni edificabili in piano di recupero N/A € 168,00 € 168,00 € 168,00 Venditore : IMPRESA Destinazione d'uso del terreno IVA Imposta Registro Imposta Catastale Imposta Ipotecaria Terreni edificabili 20% € 168,00 € 168,00 € 168,00 Terreni non agricoli e non edificabili N/A 8% 1% 2% Terreni agricoli N/A 15% (8% se l'acquirente è un operatore agricolo professionale) 1% 2%

Peccato che l'agricoltura di collina e montagna sia ormai abbandonata a se stessa.. Forse è mancata una generazione, forse è mancata una spinta di rinnovamento dall'interno del mondo agricolo, forse la politica degli anni passati non ha portato grossi giovamenti, forse tanti altri perchè personali.. 

Il risultato che oggi possiamo comunque osservare, anche indipendentemente dall'acquisto di terreni da parte di persone non agricoltori, è lo spezzettamento delle proprietà contadine e il conseguente abbandono!

Riprendiamo un post di +sergio valtolla (Valtolla blog), era il 2010, Marco dall'Est ha allora ben descritto la situazione di buone fette dei nostri monti.. Qui sotto una mappa catastale che dice più di mille parole..

Provate un po' a comprare quelle particelle.. a patto di trovare i disciendenti.. e che si ricordino di quel fazzoletto.. e che nonostante questo.. ve lo vendano....!!!